การศึกษาความเป็นไปได้ทางการเงินของโครงการปรับปรุงและพัฒนาอาคาร 45 แมนชั่น

摘要

การศึกษาอิสระครั้งนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาความเป็นไปได้ทางการเงินของโครงการปรับปรุงและพัฒนาอาคาร 45 แมนชั่น เพื่อนำผลที่ได้จากการศึกษามาใช้ประโยชน์เป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจลงทุนในโครงการ วิธีการศึกษาคือการเก็บรวบรวมข้อมูลต่าง ๆ ในการประเมินโครงการ ได้แก่ ข้อมูลการสำรวจธุรกิจห้องพักให้เช่าในบริเวณใกล้เคียง การประเมินมูลค่าในการปรับปรุงอาคาร อัตราการเข้าพักและต้นทุนในการบำรุงรักษา เพื่อนำมาคำนวณหาเงินลงทุนของโครงการและพยากรณ์อัตราการเข้าพักด้วยการวิเคราะห์อนุกรมเวลาโดยใช้วิธีการทำให้เรียบด้วยเทคนิคเอกซ์โพเนนเชียลอย่างง่าย (Simple Exponential Smoothing) เพื่อใช้ประกอบการประมาณการผลตอบแทนรายปีและกระแสเงินสดสุทธิส่วนเพิ่มต่อปี จากนั้นจึงนำมาวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางการเงินของโครงการโดยการประเมินค่าโครงการทางการเงินซึ่งพบว่าโครงการนี้มีความเป็นไปได้และคุ้มค่าต่อการลงทุนภายใต้ภาวะปกติเนื่องจากมูลค่าปัจจุบันสุทธิของโครงการเท่ากับ 416,030.79 บาท ซึ่งมีค่าเป็นบวก และโครงการให้อัตราผลตอบแทนจากการลงทุนร้อยละ 6.88 ซึ่งมากกว่าต้นทุนของเงินทุนของโครงการที่มีค่าเท่ากับร้อยละ 5.36 ส่วนการประเมินค่าโครงการทางการเงินภายใต้ภาวะความเสี่ยงโดยการวิเคราะห์ความอ่อนไหวพบว่าโครงการมีความเสี่ยงต่อการเปลี่ยนแปลงของอัตราค่าเช่าส่วนเพิ่มและอัตราการเข้าพัก