ระบบการควบคุมตรวจสอบของภาครัฐในการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
Article Sidebar
Main Article Content
บทคัดย่อ
บทความนี้มุ่งศึกษาระบบการควบคุมตรวจสอบของภาครัฐในการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ซึ่งเป็นมาตรการขั้นสำคัญสำหรับการให้การคุ้มครองแก่ผู้บริโภคในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยมุ่งเน้นถึงสภาพของปัญหาที่เกิดขึ้นและส่งผลกระทบกับประชาชนโดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ซึ่งเป็นผู้บริโภค การศึกษาจะพิจารณาระเบียบกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ตลอดจนการบริหารจัดการของหน่วยงานภาครัฐที่มีหน้าที่รับผิดชอบซึ่งพบว่าปัญหาที่เกิดขึ้นในปัจจุบันมีมากมายทั้งที่เป็นปัญหาของระบบการขอรับใบอนุญาตจากหน่วยงานของภาครัฐและระบบการควบคุมดูแลและตรวจสอบของหน่วยงานราชการที่มีหน้าที่ต่อการประกอบธุรกิจนี้ เป็นจุดอ่อนที่สำคัญที่ภาครัฐจะต้องกลับมาพิจารณาทุกทวนปรับปรุงแก้ไขต่อไป ปัญหาเหล่านั้นมีสาเหตุเกิดจาก (1) ปัญหาด้านนโยบายของรัฐที่ไม่มีความชัดเจน (2) ปัญหาด้านกฎหมายไม่มีความเป็นเอกภาพและ (3) ปัญหาด้านการบริหารจัดการของหน่วยงานราชการที่ขาดประสิทธิภาพ ผู้เขียนได้นำเสนอแนวทางในการแก้ไขปัญหาข้อขัดข้องดังกล่าวเพื่อเป็นมาตรการสำคัญที่จะช่วยให้ระบบการควบคุมตรวจสอบของภาครัฐในการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้รับการพัฒนาและมีความเข้มแข็งยิ่งขึ้นเพื่อสร้างหลักประกันในการให้การคุ้มครองผู้บริโภคในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์นี้ด้วยโดย(1) พัฒนากฎหมายที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (2) บูรณาการเกี่ยวกับการกำกับดูแลและตรวจสอบของผู้ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
Article Details
อนุญาตภายใต้เงื่อนไข Creative Commons Attribution-NonCommercial-NoDerivatives 4.0 International License.
บทความหรือข้อความคิดเห็นใด ๆ ที่ปรากฏในวารสารบัณฑิตศึกษานิติศาสตร์เป็นวรรณกรรมของผู้เขียนโดยเฉพาะคณะนิติศาสตร์ มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ และบรรณาธิการไม่จำเป็นต้องเห็นด้วย
เอกสารอ้างอิง
บรรณานุกรม
หนังสือ
ภาษาไทย
กัมพล กิตติพงษ์พัฒนา, ไขข้อสงสัยประกันภัยงานก่อสร้าง (บริษัท เฟิส์ทออฟเซท (1993) 2561).
ดาราพร ถิระวัฒน์, สัญญาผู้บริโภค: วิเคราะห์ศึกษาเปรียบเทียบหลักเกณฑ์การคุ้มครองผู้บริโภคด้านสัญญาของต่างประเทศและของไทย (รายงานการวิจัยฉบับสมบูรณ์เสนอต่อศูนย์วิจัยและให้คำปรึกษาคณะนิติศาสตร์มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ 2557).
พลัฐวัษ วงษ์พิริยชัย, คำอธิบายที่มาและวัตถุประสงค์รายมาตราพระราชบัญญัติการขุดดินและถมดิน พ.ศ. 2543 (พิมพ์ครั้งที่ 2, สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา 2557).
รุ่ง ศรีสมวงษ์, การพัฒนากฎหมายว่าด้วยอาคารชุด (รายงานวิจัยฉบับสมบูรณ์เสนอต่อมหาวิทยาลัยแม่ฟ้าหลวง 2554).
สุษม ศุภนิตย์, คำอธิบายกฎหมายคุ้มครองผู้บริโภค (พิมพ์ครั้งที่ 9, โรงพิมพ์แห่งจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย 2557).
อนันต์ จันทรโอภากร, กฎหมายการเยียวยาผู้ได้รับความเสียหายจากสินค้า (โครงการตำราและเอกสารประกอบการสอน คณะนิติศาสตร์ มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ 2559).
ภาษาต่างประเทศ
George Siedel, Robert Aalberts และ Janis Cheezem; Real Estate Law (5th edn, Thomson 2003).
Raymond Werner และ Robert Kvatovil; Real Estate Law (10th edn, Prentice Hall 1992).
Sandy Gadow; The Complete Guide to Your Real Estate Closing (McGraw-Hill 2003).
บทความ
ภาษาไทย
สุษม ศุภนิตย์, ‘35 ปีกฎหมายคุ้มครองผู้บริโภค เราจะไปทางไหน’ (2558) 1 วารสารนิติศาสตร์ มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์.
นนทวัชร์ นวตระกูลพิสุทธิ์, ‘การแก้ไขเพิ่มเติมกฎหมายคุ้มครองผู้บริโภค: ก้าวย่างสำคัญของการพัฒนาเพื่อการคุ้มครองที่มีประสิทธิภาพมากยิ่งขึ้น’ (2563) 2 วารสารนิติศาสตร์ มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์.
รายงาน
ภาษาอังกฤษ
The World Bank Doing Business Archive, Doing Business 2004-2020 <https://archive.doing business.org>doing business> accessed 13 April 2022.
อื่นๆ
ข่าวภูมิภาค: ‘ชาวบ้านผวา ถนนทรุดตัวลึกกว่า 2 เมตรทั้งที่เพิ่งสร้างเสร็จ ทำบ้านแตกร้าว’, มติชน (4 กุมภาพันธ์ 2564) <https://www.matichon.co.th>region> สืบค้นเมื่อ 12 เมษายน 2565.
ข่าวบ้าน: ‘แห่ร้องคุณภาพบ้าน-คอนโดพุ่ง’, ฐานเศรษฐกิจ (2 กรกฎาคม 2558) <https://www.home.co.th>topic-16248> สืบค้นเมื่อ 13 เมษายน 2565.
รายงานข่าวเศรษฐกิจ/อสังหาริมทรัพย์: ‘ผู้บริโภคแห่ร้องเรียนอสังหาฯกองพะเนิน’, ไทยรัฐออนไลน์ (29 กรกฎาคม 2560) <https://www.thairath.co.th> สืบค้นเมื่อ 24 มีนาคม 2565.
