มาตรการด้านอสังหาริมทรัพย์ของภาครัฐ หลังเกิดวิกฤตเศรษฐกิจไทย พ.ศ. 2540-2562
Article Sidebar
Main Article Content
บทคัดย่อ
บทความนี้มุ่งศึกษาลักษณะมาตรการอสังหาริมทรัพย์ของภาครัฐหลังวิกฤตเศรษฐกิจระหว่างปี 2540-2562 รวบรวมข้อมูลหลักจากรายงานของธนาคารแห่งประเทศไทยและศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ วิเคราะห์ข้อมูลด้วยวิธีการหาคำสำคัญ จัดกลุ่มมาตรการ และหาความสัมพันธ์ของมาตรการกับตลาดที่อยู่อาศัย ผลการศึกษาพบว่า ภาครัฐออกมาตรการ 7 ประเภท ซึ่งจัดได้ 3 กลุ่ม คือ มาตรการกระตุ้นอุปสงค์ที่อยู่อาศัย มาตรการส่งเสริมที่อยู่อาศัยเพื่อผู้มีรายได้น้อย และมาตรการเกี่ยวกับกฎระเบียบและการจัดตั้งหน่วยงาน โดยมีการออกมาตรการกระตุ้นอุปสงค์ที่อยู่อาศัยมากที่สุด ทั้งนี้ มาตรการที่ออกมักอยู่ในช่วงเศรษฐกิจชะลอตัวซึ่งแบ่งได้ 3 ช่วง คือ ช่วงเศรษฐกิจตกต่ำและฟื้นตัว (2540-2546) ช่วงเศรษฐกิจชะลอตัวและฟื้นตัว (2547-2555) และช่วงเศรษฐกิจชะลอตัว (2556-2561) และมาตรการรัฐเป็นเครื่องมือสำคัญประการหนึ่งต่อการฟื้นตัวของตลาดที่อยู่อาศัยไทย ข้อมูลนี้จะเป็นประโยชน์ต่อหน่วยงานที่เกี่ยวข้องทั้งภาครัฐและภาคเอกชนต่อการทำความเข้าใจเรื่องมาตรการและเพื่อนำไปเป็นข้อมูลประกอบการวางแผนหรือแก้ปัญหาอสังหาริมทรัพย์เมื่อเกิดการเปลี่ยนแปลงทางเศรษฐกิจสังคมในอนาคต
Article Details
เอกสารอ้างอิง
ดลพิวัฒน์ ปรีดาวิภาต, ธีรวุฒิ บุณยโสภณ, กำพล รุจิวิชชญ์ และ ไชยา ยิ้มวิไล. (2555). การพัฒนารูปแบบการบริหารจัดการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในภาวะเศรษฐกิจถดถอย. วารสารวิชาการพระจอมเกล้าพระนครเหนือ, 22(2), 416-426.
ธนาคารแห่งประเทศไทย. (2562). เครื่องชี้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์. สืบค้นเมื่อ 19 กรกฎาคม 2562, จาก https://www.bot.or.th/App/BTWS_STAT/statistics/BOTWEBSTAT.aspx?reportID=899&language=TH
ธนาคารอาคารสงเคราะห์. (2540). มาตรการฟื้นฟูธุรกิจอสังหาริมทรัพย์. วารสารธนาคารอาคารสงเคราะห์, 3(8), 39-42.
บริษัท Knight Frank ประเทศไทย จำกัด. [ม.ป.ป.]. Bangkok condominium supply 2009-2H2017. สืบค้นเมื่อ 1 กรกฎาคม 2563, จาก https://thailandproperty-news.knightfrank.co.th
ประพันธ์ เศวตนันทน์ และ ไพศาล เล็กอุทัย. (2544). หลักเศรษฐศาสตร์ (พิมพ์ครั้งที่ 7). กรุงเทพฯ: คณะเศรษฐศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย.
เปี่ยมจันทร์ ดวงมณี. (2562). The linkages between property and commercial banking sectors: Impact on Thai economy. สืบค้นเมื่อ 12 ธันวาคม 2562, จาก https://www.bot.or.th/Thai/Segmentation/Student/setthatat/DocLib_ Settha_ME_2554/M_Present_Solace2_2554.pdf
พรทิพย์ ษมาวัตร. (2541, สิงหาคม). พัฒนาการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย. รายงานเศรษฐกิจรายเดือน, 38(8), 11-34.
พัลลภ กฤตยานวัช. (2547). ภาพรวมของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์. กรุงเทพฯ: ศูนย์อสังหาริมทรัพย์.
ศิริพร นพรัตน์นภาลัย. (2547). การปรับตัวตามวัฎจักรของผู้ประกอบการธุรกิจบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ในกรุงเทพมหานครและปริมณฑล. (วิทยานิพนธ์ปริญญามหาบัณฑิต, มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์).
สถาบันวิจัยเพื่อการพัฒนาประเทศไทย. (2547). โครงการศึกษาผลกระทบการพัฒนาที่อยู่อาศัย. กรุงเทพฯ: [ม.ป.ท.].
สำนักงานเศรษฐกิจการคลัง. (2563). เศรษฐศาสตร์น่ารู้: นโยบายการคลัง. สืบค้นเมื่อ 31 กรกฎาคม 2563, จาก http://www2.fpo.go.th/S-I/Source/ECO/ECO10.htm
เอื้อมพร หลินเจริญ. (2554). เทคนิคการวิเคราะห์ข้อมูลเชิงคุณภาพ. วารสารการวัดผลการศึกษา มหาวิทยาลัยมหาสารคาม, 17(1), 17-29.
Huyck, Alfred Van. (1987). New directions for national shelter policies: Shelter; settlement & development. New South Wales: Allen & Unwin.
Muller, Anders Almy Richard & Engelschalk Michael. (2009). Real estate bubbles and the economic crises: The role of credit standards and the impact of tax policy. Journal of Property Tax Assessment, 7(1), 13-36.
Renaud, Bertrand Zhang Ming & Koeberle Stefan. (2001). Real estate and the Asian crisis: Lessons of the Thailand Experience. In: Brown S.J., Liu C.H. (eds.) A global perspective on real estate cycles. (p.49). Boston: Springer.
Geltner, David M. Miller Norman G., Clayton Jim & Eichholtz Piet. (2007). Commercial real estate: Analysis & investments. Mason, OH: Thomson South-Western.
Miles, Mike E. Gayle L. Berens, Mark J. Eppli & Weiss Marc A. (2007). Real estate development: Principles and process. Washington, DC: Urban Land Institute.
Miller, Norman Liang Peng & Sklarz Michael. (2011). House prices and economic growth. Journal of Real Estate Finance and Economics, 42, 522–541.
Hall, Peter & Pfeiffer Ulrich. (2000). Urban future 21: A global agenda for twenty-first century cities. New York: E & FN Spon.
Silverman, Robert Mark & Patterson L.Kelly. (2015). Qualitative research methods for community development. New York, NY: Routledge.
World Bank. (1975). Housing: Sector policy. Geneva: World Bank.
