พื้นที่ใช้สอยและราคาขายของคอนโดมิเนียมประเภทหนึ่งห้องนอนในเขตกรุงเทพมหานคร
Article Sidebar
Main Article Content
บทคัดย่อ
งานวิจัยนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาลักษณะพื้นที่ใช้สอยและราคาขายคอนโดมิเนียม 1 ห้องนอน ใช้กลุ่มตัวอย่าง 86 โครงการที่เปิดขายปี พ.ศ. 2557 ในเขตกรุงเทพมหานคร รวบรวมข้อมูลจากเว็บไซต์บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ วิเคราะห์ข้อมูลโดยคำนวณพื้นที่ใช้สอยร่วมกับวิเคราะห์ทางสถิติ ผลการศึกษาพบว่า ห้องชุดส่วนใหญ่มี 2 กลุ่มราคา คือ 60,000 - 86,000 บาทต่อตร.ม. และ 113,000 - 141,000 บาทต่อตร.ม. ห้องชุดแบ่งเป็น 3 ขนาด ที่มีการเปิดขายมากที่สุดคือ 22-35 ตร.ม. (ร้อยละ 48) รองลงมาคือ 36-49 ตร.ม. (ร้อยละ 44) และ 50-63 ตร.ม. (ร้อยละ 8) สำหรับพื้นที่ใช้สอยเฉลี่ย 34.94 ตารางเมตร มีการจัดพื้นที่ห้องนอนในสัดส่วนมากที่สุด (ร้อยละ 32) รองลงมาคือ พื้นที่นั่งเล่น (ร้อยละ 25) พื้นที่เตรียมอาหาร (ร้อยละ 15) ห้องน้ำ (ร้อยละ 13) พื้นที่รับประทานอาหาร (ร้อยละ 8) และระเบียง (ร้อยละ 7) ทั้งนี้สัดส่วนพื้นที่ใช้สอย 6 ส่วนมีความสัมพันธ์กับราคาขายค่อนข้างน้อยเพียงร้อยละ 14.9 โดยราคาขายแปรผันตามปัจจัยอื่น ๆ มากกว่า การศึกษานี้ชี้ให้เห็นลักษณะอุปทานและอุปสงค์ห้องชุดหนึ่งห้องนอนในช่วงปี พ.ศ. 2557 ผลการศึกษาจะเป็นแนวทางต่อการออกแบบห้องชุดรวมถึงการวางแผนการตลาดให้ตรงกับกลุ่มเป้าหมายในอนาคต
Article Details
เอกสารอ้างอิง
โชติวุฒิ เหล่าไพโรจน์. “ปัจจัยในการกำหนดราคา-คอนโดมิเนียมในกรุงเทพมหานคร.” วิทยานิพนธ์ปริญญามหาบัณฑิต คณะเศรษฐศาสตร์ มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์, 2555.
ดวงฤทัย ตี่สุขและจันทนี เพชรานนท์. “การพัฒนารูปแบบสถาปัตยกรรมภายในห้องชุดพักอาศัยคอนโดมิเนียมในเขตกรุงเทพมหานคร.” The 6th Built Environment Research Associates Conference 2015 (BERAC6), คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์และการผังเมือง มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์, ปทุมธานี, วันศุกร์ที่ 17 กรกฎาคม 2558.
ธิติ เขมการโกศลและกองกูรฑ์ โตชัยวัฒน์. “รูปแบบของที่อยู่อาศัยที่มีผลต่อการตัดสินใจซื้อของผู้บริโภคในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล.” The 6th Built Environment Research Associates Conference 2015(BERAC6), คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์และการผังเมือง มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์, ปทุมธานี, วันศุกร์ที่ 17 กรกฎาคม 2558.
เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง. “ราคาคอนโดฯปรับตัวเพิ่มขึ้น 10%.” ฐานเศรษฐกิจ. ปีที่ 36 ฉบับที่ 3,128, 4-6 กุมภาพันธ์ 2559.
เนรัญชรา สุพรศิลป์. “แนวทางในการจัดให้มีเครื่องเรือนที่เหมาะสมสำหรับห้องชุดพักอาศัยขนาดเล็ก ระดับราคา 1.5 ล้านบาท กรณีศึกษา : โครงการลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 77 (2).” วิทยานิพนธ์ปริญญามหาบัณฑิต ภาควิชาเคหการ คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย, 2557.
มัลลิกา ฟักทองพันธ์. “ขนาดของห้องชุดพักอาศัยที่มีผลต่อการใช้สอยของผู้พักอาศัยในอาคารชุดระดับราคาปานกลาง บริเวณเขตกรุงเทพฯและปริมณฑล กรณีศึกษา : โครงการลุมพินี วิลล์ พหล-สุทธิสาร โครงการลุมพินี วิลล์ รามอินทรา-หลักสี่ และโครงการลุมพินี วิลล์ ลาซาล-แบริ่ง ของบริษัท แอล พี เอ็น ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน).” วิทยานิพนธ์ปริญญามหาบัณฑิต ภาควิชาเคหการ คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย, 2556.
Surachet Kongcheep. “รายงานตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพมหานคร ไตรมาสที่ 3 ปี พ.ศ. 2555.” คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล, 2555.
เสริชย์ โชติพานิช, บุษรา โพวาทองและธีระเดช จีนจะโปะ. “ความสัมพันธ์ระหว่างขนาดของห้องชุดประเภทสตูดิโอกับระดับราคาในเขตกรุงเทพมหานคร.” วารสารวิชาการ คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย 65, (2559): 99-110.
“1 ปีคอนโดฯ ใจกลางกรุง เกิดใหม่ 1.2 หมื่นยูนิต ยูนิตไซซ์เล็กครองตลาด.” ประชาชาติธุรกิจ. 2 ตุลาคม 2556.
http://www.apthai.com/. สืบค้น 6 ตุลาคม 2557.
http://www.lpn.co.th/. สืบค้น 1 พฤศจิกายน 2557.
http://www.lh.co.th/. สืบค้น 20 ตุลาคม 2557.
http://www.prachachat.net/news_detail.php?newsid=1380679782. สืบค้น 18 มิถุนายน 2559.
http://www.pruksa.com/. สืบค้น 15 พฤศจิกายน 2557.
http://www.reic.or.th/ResearchReport/Research.aspx/. สืบค้น 30 มกราคม 2559.
http://www.sansiri.com/. สืบค้น 20 มกราคม 2558.
http://www.thinkofliving.com/. สืบค้น 30 มกราคม 2559.
http://www.thinkofliving.com/2013/03/11/the-key/. สืบค้น 18 มิถุนายน 2559.
