Hedonic Pricing Model for Housing Market in City of Kunming, the People’s Republic of China

Abstract

The main objectives of this study are to find the housing characteristics that significantly impact on housing price in city of Kunming in China by applying the hedonic pricing model. The hedonic pricing model assumes that the housing price is determined by housing characteristics that normally can be classified into locational attributes, structural attributes, and the neighborhood attributes.

The hedonic pricing model is used to examine the effect of housing characteristics on the price. This study applied 3 functional forms: linear, log-log, and semi-log functional form to conduct the model with 204 samples in 2009, the results of all three regressions can be found that R square and adjusted R square all very high close to 1, which indicates that the goodness of fit of the model is very well. The coefficients of all the variables which entered the model have same sign as expected by the hypotheses. The result showed that the housing price in Kunming was positively related to traffic condition, floor area, structural quality, inner and outer environment of the communities. However, the price was negatively distance to the central business district, housing age, total distance to nearest life establishments, educational services and entertainment facilities. Overall, the floor area of housing units and distance to Central Business District (CBD) are mostly significant by all three functional forms, they take the first and second place in significance on effecting housing price, respectively. The characteristics which belong to the neighborhood attributes are relatively less significant compare with the locational and structural attributes.

งานที่อยู่อาศัยนับได้ว่าเป็นส่วนประกอบที่จำเป็นของความมั่งคั่งของครัวเรือน การลงทุนในที่อยู่ อาศัยนับได้ว่าเป็นตัวดัชนีที่สำคัญในทางเศรษฐศาสตร์มหภาคและความมีเสถียรภาพทางการ เงินของประเทศ การศึกษานี้มุ่งจะศึกษาถึงตลาดที่อยู่อาศัยในเมืองคุณหมิง ประเทศจีน โดยมีวัตถุประสงค์หลักคือเพื่อค้นหาลักษณะของที่อยู่อาศัยที่จะส่งผลต่อราคาที่อยู่อาศัยและเพื่อ วิเคราะห์ว่าคุณลักษณะต่างๆเหล่านั้นจะส่งผลต่อราคาที่อยู่อาศัยมากน้อยเท่าใดโดยใช้แบบจำลอง ฮีโดนิกไพรสซิ่งโมเดลซึ่งเป็นแบบจำลองที่อธิบายว่าราคาของที่อยู่อาศัยจะถูกกำหนดโดยลักษณะของ ที่อยู่อาศัยซึ่งจะจำแนกโดยสถานที่ตั้งของที่อยู่อาศัย โครงสร้างของที่อยู่อาศัย และสภาพแวดล้อมของที่อยู่อาศัย

รูปแบบการกำหนดราคาความชอบจะใช้ในการตรวจสอบผลกระทบของลักษณะที่อยู่อาศัยในราคา การศึกษาครั้งนี้นำมาใช้ 3 รูปแบบการทำงาน : เชิงเส้นให้เข้าสู่ระบบเข้าสู่ระบบและเข้าสู่ระบบ กึ่งรูปแบบการทำงานเพื่อดำเนินการกับ 204 ตัวอย่างในปี 2009 ผลการศึกษาพบว่ากลุ่มตัวอย่าง พักอาศัยในคอนโดมิเนียมมีจำนวนสมาชิกในครัวเรือนเฉลี่ย 3 คน หัวหน้าครัวเรือนส่วนใหญ่ทำงานให้รัฐบาล ส่วนใหญ่จบปริญญาตรี ผลการศึกษาจากแบบจำลองฮีโดนิกไพรสซิ่งโมเดลพบว่าพื้นที่ อยู่อาศัยซึ่งเป็นตัวแปรในลักษณะโครงสร้างของที่อยู่อาศัย และระยะทางที่อยู่ห่างจากศูนย์กลาง ธุรกิจซึ่งเป็นตัวแปรในลักษณะสถานที่ตั้งจะส่งผลต่อราคาของที่อยู่อาศัยอย่างมีนัยะสำคัญทางสถิติ ส่วนตัวแปรอื่นในส่วนของสภาพแวดล้อมจะมีระดับนัยะสำคัญต่อราคาที่อยู่อาศัยน้อยกว่าตัวแปร ด้านสถานที่ตั้งและโครงสร้าง