แนวทางการจัดการความเสี่ยงด้านราคาวัสดุก่อสร้างสำหรับกระบวนการออกแบบ และพัฒนาโครงการอาคารชุดพักอาศัยระดับกลางในพื้นที่กรุงเทพมหานคร

บทคัดย่อ

การวิจัยเชิงปริมาณ ที่เน้นการสำรวจและวิเคราะห์ผลกระทบด้านความเสี่ยงที่เกิด จากความแปรปรวนของราคาวัสดุก่อสร้างช่วงพ.ศ. 2547-2551 เพื่อกำหนดแนวทางการออกแบบเพื่อการจัดการความเสี่ยงด้านราคาวัสดุก่อสร้างสำหรับกระบวนการพัฒนาโครงการอาคารชุดพักอาศัยระดับกลาง ที่มีการก่อสร้างตามแนวรถไฟฟ้าทั่วพื้นที่กรุงเทพมหานคร โดยผู้วิจัยดำเนินการวิเคราะห์ 3 วิธีการ ประกอบด้วย วิเคราะห์ความแปรปรวนของหมวดวัสดุก่อสร้างตามหลักการวิเคราะห์ความแปรปรวน วิเคราะห์สัดส่วนวัสดุก่อสร้างจากเอกสารแสดงปริมาณงานของโครงการ และประเมินค่าความเสี่ยงในการพัฒนาโครงการเกินงบประมาณที่น้อยที่สุดสำหรับการพัฒนาโครงการ ผลการวิจัยพบว่า แนวทางการออกแบบเพื่อการจัดการความเสี่ยงด้านราคาวัสดุก่อสร้างประกอบด้วย 3 ปัจจัย ได้แก่ สัดส่วนวัสดุก่อสร้างของโครงการ ค่าความแปรปรวนของราคาวัสดุก่อสร้าง และมูลค่าความเสี่ยงการพัฒนาโครงการเกิน งบประมาณที่ตํ่าที่สุด จากการจัดการสัดส่วนวัสดุก่อสร้าง 6 หมวด ทั้งนี้ผลการวิเคราะห์มูลค่าความเสี่ยงในการพัฒนาโครงการเกินงบประมาณที่ตํ่าที่สุด สะท้อนให้ผู้พัฒนาโครงการจำเป็นต้องเตรียมค่าเผื่ออย่างน้อยที่สุดร้อยละ 5.45 ของงบประมาณด้านวัสดุก่อสร้าง เพื่อสามารถดำเนินการพัฒนาโครงการจนแล้วเสร็จภายใต้สถานการณ์ความแปรปรวนของราคาวัสดุก่อสร้างในช่วงเวลาดังกล่าวได้

Risk Management Guidelines of Construction Materials Cost for Design and Development Process of Middle-Income Condominium Project in Bangkok Area

The research is using the quantitative method as its research approach. This research aims to explore and analyze effects from material cost fluctuation during 2004-2008. This research propose to set the design guideline for risk ma nagement of construction material cost for middle-income condominium projects in areas that are next to BTS and MRT sky train. The research is using three main methods of analysis. They are the analysis of variance in materials cost fluctuation, the materials proportion analysis, and lastly the lowest cost overruns risk (COR) evaluation for project development. After analyzing, the research found that the design guidelines for risk management of construction materials cost can be determined on three main factors: the proportion of materials used, the variance of material cost, and the lowest cost overrun risk value in developing process. These three factors are based on materials that were evaluated in this research in six categories. The cost overrun risk indicated a value of 1.0545, so the developers are able to finish the middle-income condominium projects with the lowest contingency of 5.45% amid the situation of material cost fluctuation.