การวิเคราะห์ความเสี่ยงโครงการก่อสร้างอาคารชุดในรูปแบบสัญญาออกแบบ-ประมูล-ก่อสร้าง

บทคัดย่อ

บทคัดย่อ
บทความนี้นำเสนอวิธีการวัดประเมินความเสี่ยงและแบบจำลองการวัดผลกระทบของความเสี่ยงที่เกิดขึ้น
จากการเลือกรูปแบบการดำเนินการและส่งมอบอาคาร ในกรณีศึกษาประเภทอาคารชุดที่พักอาศัยขนาดใหญ่ที่มีพื้นที่
ก่อสร้างตั้งแต่ 2,000 ตารางเมตรขึ้นไป โดยได้ทำการศึกษาเกี่ยวกับชนิดของตัวรูปแบบการดำเนินการและข้อสัญญา
ซึ่งได้ศึกษาครอบคลุมไปถึงข้อได้เปรียบเสียเปรียบ เพื่อใช้ในการตัดสินใจเลือกใช้รูปแบบการดำเนินการและส่งมอบ
โครงการ ทั้งนี้ได้เลือกรูปแบบการดำเนินการสัญญา Design-Bid-Build (ออกแบบ-ประมูล-ก่อสร้าง) โดยมีสมมติฐาน ประกอบการวิจัยว่า รูปแบบสัญญาสามารถส่งผลกระทบต่อโครงการก่อสร้างอาคารชุดทั้งทางด้านงบประมาณ เวลา และคุณภาพ ในขั้นแรก ทำการเก็บข้อมูลการวิจัยด้วยแบบสอบถามเพื่อปรับปรุงแก้ไขเกณฑ์ความเสี่ยงและทำการ
เก็บข้อมูลและวิเคราะห์ข้อมูลด้วยสถิติเชิงพรรณนา เพื่อแสดงให้เห็นถึงลำดับความสำคัญ โอกาสที่จะเกิด และ ผลกระทบ ในขั้นตอนต่อไปทำการประมวลผลที่ได้จากขั้นตอนวิจัยแรก และพบว่าปัจจัยความเสี่ยงในโครงการก่อสร้างอาคารชุดที่เกิดจากรูปแบบการดำเนินการและส่งมอบโครงการระบบ ออกแบบ-ประมูล-ก่อสร้าง ที่สำคัญคือ การเปลี่ยนแปลงแบบจากเจ้าของโครงการ การเพิ่มเติมงานที่ไม่เกี่ยวข้องกับสัญญาและงานก่อสร้างที่ผิดพลาดไป จากแผนหรือกำหนดการ งานศึกษาชิ้นนี้ยังได้นำเสนอมาตรวัดความเสี่ยงเพื่อใช้ประกอบการตัดสินใจในการเลือกใช้ รูปแบบการดำเนินการและส่งมอบโครงการระบบออกแบบ-ประมูล-ก่อสร้าง ได้อย่างเหมาะสม

ABSTRACT
The risk assessment criteria and a model to assess the consequences of risks in the
procurement and delivery process of the high-rise condominiums projects were introduced in this paper. The researcher investigated the provisions, advantages, drawbacks, and limitations of the risk caused in the design-bid-build contract. The wrong selection of contract will affect to the overall progress of high-rise and low rise condominium projects, as well as to selling stages, because of those contractual risks will directly affect developers in terms of delay, budget overrun and the quality of works. In the first phase, the researchers employed the small-scale questionnaires survey to gather the developers’ perceptions of the contractual and delivery risks. The results analysed by descriptive statistics shown that the contractual aspects (e.g. the misinterpretation of contractual scope) was the highest impact risk, followed by the variation caused by the change of the preliminary design and the contractors’ violation of the contract condition. The results showed that the high risks of Design-Bid-Build are taken in the accont of the change of design by owner, additional tasks that are not related to the contract and the errors of the construction plan, respectively. Therefore, the final outcome of this research is the comprehensive risk assessment criteria available to be implemented in Thailand’s construction industry.